1.png  背景

我們建案,是分成ABC三棟的獨立大樓,我住在C棟,三棟大樓並沒有公用大廳,
各棟都是獨立梯廳,如果要通彼此,只有停車場的B1、B2。
每棟大樓也都有各自的門禁管理,一樓梯廳進出都要感應,如果要出,沒有感應的人就用密碼,
一棟安全梯入口也要感應才進的去,要從安全梯出來則有安全鎖按鈕,
電梯不管上下到哪一個樓層都需要感應。

另外我們有大樓管委會,主委住在A棟,財委住在B棟,監委住在C棟,
開過二次住戶大會,議定請大樓總幹事,請的人就是主委的岳夫,也就是我們當地的鄰長。
當初請鄰長就是為了一個便利性,鄰長有地緣性,又住在我們大樓的後面,如果有狀況才能及時為我們處理....

 

 

1.png  前言

我是第一次入住電梯大廈,在3/11入住前,我對於電梯大廈的概念就是有管委會、警衛等....
但因為我們大樓的特殊設計,所以我們早前開住戶大會時,推翻了請警衛的想法,
改以請總幹事的方式。但記憶中,總幹事不是應時時在大樓裡的嗎?

 

 

1.png  狀況

從3/11入住到現在以下是4月狀況不斷的記錄....

4/10 因為我有教課,所以有學生來我家,發生學生要從我家離去時,因為一樓大門密碼失效而被關在一樓大廳的冏境。
本來我要通報總幹事請人來處理,但因為忙碌,又加上自己有感應,就遺忘了,
但直到今天,仍未被總幹事發現,也仍未被修復,故幾乎每天都有人被關在一樓大廳,
光我自己就遇到三、四次有人被鎖的狀況。
而且就算被鎖的人打電話請樓上的住戶幫他們開門,住戶還無法從自家內部的對講機開門,
必定得自己坐下樓,幫他們解圍。

隔日4/11下午,大約三點左右,我們C棟大樓的消防警報器發作,我們七樓完全沒聽見,
老公經理家住五樓,經理媽媽打電話跟經理說,經理跟我說,我才知道,
嚇的我不知道要不要帶著丁丁衝下樓。
後來為了這問題,我走安全門一樓一樓巡視,結果發現每一層安全門都被從內反鎖,
我只好一路走到一樓,衝到大樓外面檢查,然後再坐電梯一樓一樓檢查。
當時因為檢查是沒有火災,我立刻跑到總幹事家,他不在,他女兒吧~打電話給總幹事,請他處理,
結果總幹事說是我家隔壁鄰居在裝潢把消防的線剪斷了,所以我們七樓不會響,
請我去找鄰居要求他們修繕,但鄰居家裝潢人員事後告知根本不是他們,
最後吵到不行,我只得打電話到建商的工地主任那裡,請他們派人幫我們處理,才將響了半小時的警鈴關閉。
此後聽說4/19早晨也曾發作過....這亂響的問題,為什麼遲遲沒被處理?!

4/18晚上大約六、七點,我們大樓電梯壞掉,有大樓住戶從地下室要走安全門回家,
結果因為樓層安全門上鎖,回不了家,只好走到一樓梯廳等待電梯修復,並且打電話給總幹長,請他派人來修,
當時,很快就被修復,聽說是因為A.B.C棟三棟的電梯同時都壞了,剛好維修人員在別棟才在修。
這是新大樓,當初交屋前也應是做了很多的檢測,且每個月都有維修人員來,
4月初我還遇過,為什麼會有這種突發狀況?!應該要警惕。

 

 

1.png  感想

1. 開了第一、二次住戶大會後,即沒有再定立之後開會的時間,現在是住戶初期,應該會有很多問題點產生,
應該每二~三個月就召開一次會議,把發生過的問題處理過才是。直到問題點都被處理改善了,才延長開會時期。

2. 個人認為因為地下室安全門和一樓大廳安全門都有上鎖了,常理各樓層的安全門即不應該再上鎖,這應該由管委會硬性規定,
像類似鄰居被關在大廳回不了家的狀況,應該是可被避免的。

3. 一樓大廳門禁的問題,我實在不知道該怎麼說,有管理是好,但一天到晚發生有人被鎖,門禁管理這一部份,
是否應該管委會定時監管?維護?如果無法解決此一問題,是否應該考慮把密碼管制改成其他方式?
而且為什麼住戶無法自行從家裡的對講機開門?這個問題是否應該有改善方式?

4. 有鑑於以上種種問題,我開始思考日本的大樓管理方式,首先就我所知,日本大樓住戶之間會有所謂的『傳言板』,
一種加強住戶之間的聯繫的方式,因為各大樓其實並不相通,等於有狀況,我們各大樓得自行處理,
那麼住戶之間是不是應當存有一種默契在?更甚者,是否需要大樓緊急通訊錄呢?
如果管委會沒有心要幫我想辦法建置一個緊急系統去處理各種突發狀況,那麼我要自力救濟,
自己成立小管委會,自己建立自己這棟大樓的通訊錄,以免再有狀況發生。

5. 老公對我說『當初你應該自願加入管委會的,像你每天都在家,有遇到什麼狀況你最清楚,應該你去做總幹事才是最恰當的!』
說實在,我雖然多管閒事,但我以前在辦公室租賃的公司上班,和總幹事頗有交情,我知道總幹事不好幹,更甚至是管委會委員,
所以當初老公要我自願,我不願意,不是沒有原因。
而我會多心寫了這落落長的一篇,實在是出於無奈,我住這裡,我每天都在家,除去去郵局或有突發有約出門,
我整個人是依賴這個家的,為了安全起見,更有鑑於日本大地震,現在各種天災人禍的頻傳,
愛胡思亂想的我,不怕一萬,就怕萬一,我需要更高的安全性。不能被救,只能自救。無奈無奈!!

 

 

 

1.png  結論

本人答應鄰居,明天要主動出擊先找總幹事把上述事情說一遍,看他要怎麼處理,
如果處理的我不滿意,老娘就要自己出動了,
老公就建議,那麼你要不要順便去考個總幹事執照?
反正可以以防哪天你老了,刻不動章了,還有可以去當總幹事給人家請!!!!!

果真是一兼二顧,摸蛤蜊兼洗褲吼~

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